8,000万円・35年・金利2.0% のシミュレーション

元利均等返済方式（毎月の返済額が一定）で計算した結果です。

月々の返済額

265,010円

総返済額

111,304,200円

利息総額

31,304,200円

この条件のポイント

•高額借入の領域で、世帯年収や将来のライフプランとの整合性をより慎重に確認したい水準です。
•住宅ローンとしては最長クラスの返済期間です。月々の負担を抑えられる代わりに、利息総額は大きくなります。
•やや高めの金利水準で、長期固定金利型（フラット35など）の上限近くにあたる設定です。

金利を変えた場合

借入額・期間を固定し、金利だけを動かしたときの月々返済額の違いです。

金利	月々返済額	総返済額	利息総額
0.5%	207,668円	87,220,560円	7,220,560円
1.0%	225,828円	94,847,760円	14,847,760円
1.5%	244,947円	102,877,740円	22,877,740円
2.0% この条件	265,010円	111,304,200円	31,304,200円
2.5%	285,996円	120,118,320円	40,118,320円

返済期間を変えた場合

借入額・金利を固定し、期間だけを動かしたときの月々返済額の違いです。

期間	月々返済額	総返済額	利息総額
20年	404,706円	97,129,440円	17,129,440円
25年	339,083円	101,724,900円	21,724,900円
30年	295,695円	106,450,200円	26,450,200円
35年この条件	265,010円	111,304,200円	31,304,200円

年次返済表（35年分）

経過	元金返済額	利息支払額	年末残債
1年目	1,594,690円	1,585,430円	78,405,310円
2年目	1,626,879円	1,553,241円	76,778,431円
3年目	1,659,716円	1,520,404円	75,118,715円
4年目	1,693,218円	1,486,902円	73,425,497円
5年目	1,727,395円	1,452,725円	71,698,102円
6年目	1,762,259円	1,417,861円	69,935,843円
7年目	1,797,829円	1,382,291円	68,138,014円
8年目	1,834,117円	1,346,003円	66,303,897円
9年目	1,871,138円	1,308,982円	64,432,759円
10年目	1,908,906円	1,271,214円	62,523,853円
11年目	1,947,437円	1,232,683円	60,576,416円
12年目	1,986,743円	1,193,377円	58,589,673円
13年目	2,026,844円	1,153,276円	56,562,829円
14年目	2,067,756円	1,112,364円	54,495,073円
15年目	2,109,493円	1,070,627円	52,385,580円
16年目	2,152,070円	1,028,050円	50,233,510円
17年目	2,195,509円	984,611円	48,038,001円
18年目	2,239,823円	940,297円	45,798,178円
19年目	2,285,034円	895,086円	43,513,144円
20年目	2,331,156円	848,964円	41,181,988円
21年目	2,378,206円	801,914円	38,803,782円
22年目	2,426,211円	753,909円	36,377,571円
23年目	2,475,182円	704,938円	33,902,389円
24年目	2,525,142円	654,978円	31,377,247円
25年目	2,576,111円	604,009円	28,801,136円
26年目	2,628,108円	552,012円	26,173,028円
27年目	2,681,155円	498,965円	23,491,873円
28年目	2,735,272円	444,848円	20,756,601円
29年目	2,790,481円	389,639円	17,966,120円
30年目	2,846,805円	333,315円	15,119,315円
31年目	2,904,267円	275,853円	12,215,048円
32年目	2,962,886円	217,234円	9,252,162円
33年目	3,022,690円	157,430円	6,229,472円
34年目	3,083,702円	96,418円	3,145,770円
35年目	3,145,770円	34,175円	0円

近い条件で比較

別の条件で計算しなおす

本シミュレーションは元利均等返済方式の概算です。ボーナス返済・繰上返済・各種手数料・団信保険料は含まれていません。実際の借入条件は金融機関の最終審査によります。