3,500万円・20年・金利2.5% のシミュレーション
元利均等返済方式（毎月の返済額が一定）で計算した結果です。
月々の返済額
185,466円
総返済額
44,511,840円
利息総額
9,511,840円
この条件のポイント
- •新築マンションや郊外戸建ての購入でよく選ばれる借入額の帯です。
- •返済期間としては短めの設定で、月々の負担は重くなりますが、総利息を大きく抑えられます。
- •やや高めの金利水準で、長期固定金利型（フラット35など）の上限近くにあたる設定です。
金利を変えた場合
借入額・期間を固定し、金利だけを動かしたときの月々返済額の違いです。
返済期間を変えた場合
借入額・金利を固定し、期間だけを動かしたときの月々返済額の違いです。
年次返済表（20年分）
| 経過 | 元金返済額 | 利息支払額 | 年末残債 |
|---|---|---|---|
| 1年目 | 1,366,181円 | 859,411円 | 33,633,819円 |
| 2年目 | 1,400,729円 | 824,863円 | 32,233,090円 |
| 3年目 | 1,436,152円 | 789,440円 | 30,796,938円 |
| 4年目 | 1,472,469円 | 753,123円 | 29,324,469円 |
| 5年目 | 1,509,708円 | 715,884円 | 27,814,761円 |
| 6年目 | 1,547,885円 | 677,707円 | 26,266,876円 |
| 7年目 | 1,587,028円 | 638,564円 | 24,679,848円 |
| 8年目 | 1,627,162円 | 598,430円 | 23,052,686円 |
| 9年目 | 1,668,311円 | 557,281円 | 21,384,375円 |
| 10年目 | 1,710,500円 | 515,092円 | 19,673,875円 |
| 11年目 | 1,753,756円 | 471,836円 | 17,920,119円 |
| 12年目 | 1,798,106円 | 427,486円 | 16,122,013円 |
| 13年目 | 1,843,577円 | 382,015円 | 14,278,436円 |
| 14年目 | 1,890,198円 | 335,394円 | 12,388,238円 |
| 15年目 | 1,937,999円 | 287,593円 | 10,450,239円 |
| 16年目 | 1,987,006円 | 238,586円 | 8,463,233円 |
| 17年目 | 2,037,255円 | 188,337円 | 6,425,978円 |
| 18年目 | 2,088,776円 | 136,816円 | 4,337,202円 |
| 19年目 | 2,141,598円 | 83,994円 | 2,195,604円 |
| 20年目 | 2,195,604円 | 29,841円 | 0円 |
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本シミュレーションは元利均等返済方式の概算です。ボーナス返済・繰上返済・各種手数料・団信保険料は含まれていません。実際の借入条件は金融機関の最終審査によります。